上海常被世人称为万国建筑博览园，如果你问我园中最吸睛的那道风景是什么？我一定会告诉你是那些风格各异的老洋房。在历史的长河中，这些建筑曾经的主人或是他国的建筑大师、政界要人，抑或是年代更替中的各界名流商贾、文人雅士。毫不夸张地说，这些建筑承载了上海滩的文明，每一栋都是独一无二的存在，越老越弥足珍贵。
老洋房主要是指在上海建造于1840年到1949年间的独幢别墅，它们建筑风格各异, 通常都附带有花园。当时的政界要人多住在徐汇一带，商人们则聚居在愚园路、华山路周边，而大多数的知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。
据悉，上海全市现存老洋房4000-5000幢，但约有95%归国家所有。而早从2004年起，国家所有的老洋房就采取了只租不售的政策。所以，上海私有产权的老洋房少之又少，而其中修缮完好、产权清晰、可出售的老洋房全市更是如数珍稀。
随着时间的推移，老洋房独有的稀缺性和巨大的升值潜力使其成为市场的新宠儿。前两年，巨鹿路老洋房以近40万/㎡的成交价，打破华侨城·苏河湾别墅34.49万/㎡的成交价。年初又传出陈天桥的严家花园以10亿天价在境外成交的消息。据悉，严家花园为陈天桥2009年于2.9亿元购入，至今的9年间涨幅约高达7亿，平均每年涨幅约在8000万。
老洋房的价值
独有的历史印记与人文价值 – 从建筑反映的意识形态来看，老洋房就像上海这座城市的一张名片，将上海的传统文化与建筑本身融为一体。
独有的传承意义 – 经过几代人的持有传承，老洋房修葺不断丰富，既保留了历史的印记，又追随着潮流的发展。传承的意义，在这里得到了充分的体现。许多投资者购买老洋房的目的也是如此，拥有一栋作为身份象征的建筑，并一代一代地传承下去。
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新华路别墅
法租界|独栋花园洋房
地址：新华路211弄
整条新华路，东起淮海西路，西至延安西路，横贯长宁区，修筑于1925年。此后发展为高级住宅区，不少外国侨民居住于此。而项目所在新华路211弄也被冠有“外国弄堂”之称。
在新华别墅群共有数十幢风格各异的花园住宅，式样包括英国、美国、荷兰、意大利、西班牙等异国风格。而且这一切的设计者正是匈牙利著名建筑大师邬达克，他的设计还包括上海大光明电影院和国际饭店。
作为法租界黄金中心区域项目，其所处的新华路板块位于上海内环内，北与中山公园相邻，南邻徐家汇商业区，西至内环高架路，东达幽静沁雅的华山路。周边绿地环绕。
此外，附近商业配套设施齐全，咖啡厅、酒吧、影院、会场、酒店，应有尽有。人文气息浓厚，一站式教育资源尽在身边，例如海贝幼儿园，复旦小学，东华大学延安路校区、交通大学法华镇路校区等。
项目亮点：
● 处繁华之中 – 法租界黄金区位, 路轨交通便利，配套极尽齐全
● 享优雅之尊 – 深藏林海之间，隐秘未失尊贵，私享绝版静谧时光
● 品人文历史 – 独一无二宅邸，中古格调设计
● 抓投资机会 – 股权方式交易，股东权利清晰
华山路独幢洋房
法租界|沿街花园洋房
地址：华山路480号
位于静安区中心位置，于华山路至乌鲁木齐路转角处，为一栋地上五层独幢洋房。如果屏幕前的你恰巧是一位资深的美食家，那么你一定对华山路480号这个地方似曾相识。没错，这就是上海第一家私房菜餐厅。
无可取代的区位优势使得项目周边拥有非常成熟的生活以及商业环境，小到各种装修别致的咖啡厅、异国主题餐馆，大到例如会德丰国际广场、越洋广场、静安嘉里中心、世纪商贸广场、静安香格里拉大酒店及希尔顿酒店等。此外，项目毗邻延安高架路，通行便利。独家代理仲量联行为你诚意推荐。
无论从文化价值、项目价值还是投资价值来看，华山路480号均是最理想的选择，并在未来具有巨大升值潜力。
项目亮点：
● 真正繁华之地 – 静安寺区域中心，绝版区位优势
● 格调品质人生 – 历史洋房别墅，中古格调设计，闹市净土，品繁华本真
● 多位一体物业 – 可自住，可商用（已领有餐厅使用许可）
● 绝佳投资机会 – 产权清晰（5层别墅花园公寓）
在过去的岁月里，老洋房可以说是身份、地位与财富的象征。每一栋老洋房都有着不可复刻的历史印记和人文价值，这无疑成为了老洋房主要的价值之一。
其次，上海寸土寸金，而很多老洋房又位于市中心的黄金地带，其蕴含的区位优势和稀缺性在未来也赋予了它巨大的升值潜力。正因如此，老洋房才能被众人追捧，成为如今房市的宠儿。
