近日，致力于打造“新工作方式平台”的智慧办公领导品牌Distrii办伴宣布，于成立四周年之际成功扩租陆家嘴金砖大厦第7层。此前，Distrii办伴已经入驻金砖大厦第17-18层，运营项目面积超5000平米，且整体出租率超过90%，此次扩租更加凸显Distrii办伴逆市扩张的信心和趁胜追击的决心。
图：陆家嘴金砖大厦
如此强势的底气，源自Distrii办伴现有项目的优异运营表现。据了解，目前Distrii办伴全球超过40个项目整体出租率已超过85%，北京、新加坡、苏州等重点城市更是达到90%以上。随着多元拓展模式的逐渐完善，Distrii办伴将以“轻重双轮”加速驱动全国化扩张。本文将从战略、营收、规模、运营四大层面，深度解读Distrii办伴如何步步为营，以“卓越成长力”领跑行业，成为京沪最大的新办公运营品牌。
第一品牌：智慧战略加速凸显“效益优势”
在战略层面，Distrii办伴着力推行“智慧战略”，搭建出“线上线下一体化新工作方式平台”。2019年，市场寒冬凛冽，众多创新办公知名品牌危中求生，主动转型智慧办公和资产管理，上下求索新办公的未来道路。作为中新合资的中高端智慧办公品牌，Distrii办伴从成立之初至今，“打造一张办公物联网，创新未来智慧城市”的愿景始终如一，低调深耕适合中国本土的新办公发展模式。
图：Distrii办伴金砖大厦办公空间（第17-18层）
2019年，Distrii办伴再次领先行业，宣布智慧战略全面升级，前瞻性布局“轻重分离、一体多元、科技驱动”的综合运营体系。具体而言，Distrii办伴打造了以提升资产价值为核心、覆盖全流程资管的“城市更新平台”；构建了以科技为驱动、覆盖智慧办公和智慧楼宇全场景的“办公科技中台”；同时完善了以办公综合运营服务为核心、覆盖招商运营、企业服务、物业管理、咨询服务等集成服务的“科技资运平台”。
经过市场检验，这套独特的新办公综合运营体系凸显出高于行业2-3倍的“效益优势”，为楼宇赋予超高的溢价能力，也成为Distrii办伴快速发展的强力引擎，让Distrii办伴成为京、沪、长三角市场的智慧新办公第一品牌。
在集团营收层面，Distrii办伴整体收入持续走高。截止2019年9月底，Distrii办伴整体营收超过3.5亿元。仅上半年2亿元人民币的整体营收，就已经赶超2018年整年收入，预计2019年全年整体收入将超过5.5亿元。
逆市扩张：“轻重双轮”驱动全国化扩张
2019年，Distrii办伴积极探索多元合作模式。其中，与国际顶尖地产基金方合作模式日臻成熟，与基汇资本、鹏里集团等合作项目已经陆续开业。另外，与国内新锐投资机构合作的全流程资管项目也将在一个月内陆续面世，包括与翰同资本合作的北京上地NEO、与鼎一投资合作的北京韦伯时代。
图：北京中关村韦伯时代
据Distrii办伴高级副总裁兼首席营销官倪勇先生介绍：“众所周知，今年以来，一些新办公头部品牌在中央商务区和非核心区域大规模闭店裁员，停止扩张，甚至有些品牌渐渐退出赛道。而Distrii办伴从年初至今一直都在按照既定的节奏稳步发展，尽管陆家嘴写字楼空置率较高，我们基于整体的发展计划及严谨的市场调研测算，仍决定继续扩租一层。”值得一提的是，Distrii办伴此次扩租的金砖大厦7楼原为Regus雷格斯经营的商务中心，目前已经提前退租，清场后由Distrii办伴正式签约入驻。
而在苏州、南京等新兴市场的竞争激烈情况下，Distrii办伴同样全速推进，一鸣惊人，可以说是资本寒冬下逆势发展的实力黑马。截止目前，Distrii办伴在全球2个国家、8个城市经营42个智慧办公空间，运营面积40万方。
创新内涵：“精细运营”盘活楼宇新经济
在项目运营层面，Distrii办伴在实现全国整体出租率85%以上的基础上，紧扣消费升级趋势，以内涵盘活楼宇经济。一直以来，Distrii办伴旗下自营、联营、输出和委托管理等多合作模式的各个项目平均出租率、爬坡速度和续约率均持续保持高成长，且所有已开业办公空间的平均出租率远高于行业平均水平。据了解，Distrii办伴成熟项目平均出租率超过90%，稳步居于行业前列。新开业项目招商速度全开，出租率“扶摇直上”，迭代后的3.0产品出租率达到85%的平均去化时间仅需3个月。 2018年以来，新开项目预招商期就能达到70%的签约率，其中最快速度能实现“开业即转正”，占所有项目比例的20%。随着针对不同体量企业的智慧办公产品组合的不断多元化，预计未来“开业即转正”的项目占比会越来越高。
图：Distrii办伴社区活动
不仅如此，在周边众多业主疯狂降价促销的情况下，Distrii办伴依然凭借高端智慧商务办公空间的产品优势和极致体验守住了价格底线，平均签约成交价格比周边竞品高出1.5-2倍。这离不开Distrii办伴打造的“线上线下一体化”新工作方式体验。四年以来，Distrii办伴引进世界技术，始终坚持在智慧通行、智慧会议、智慧硬件、智慧管理等角度研发产品，优化办公效率。另外，在企业服务层面，Distrii办伴以“产品心态”打磨精细化运营体系，从社交场景、社群活动、社区文化层面，层层递进，延展服务宽度、深度和厚度，赋予空间以人为尺度、以文化为根基的极致内涵。
图：Distrii办伴办公空间样板间
结语
世界如此之新，而智慧城市时代即将到来。Distrii办伴依托于地产行业丰富经验，积极拥抱智慧时代的新技术、新内容、新趋势，在战略、营收、规模、运营四个层面积微成著，发展成为行业标杆和领导者。其所搭建的“线上线下一体化新工作方式平台”，正在预见新办公，定义新工作。
