创业之风席卷而来，各类行业层出不穷，衍生而出的自然是各种对办公地点的需求越来越大，而今创意园在上海遍地开花的情况下，怎么租一套合适自己的创意园呢？还有创意园和写字楼的区别到底在哪里呢？今天欧翡在这里给各位要换办公室，租办公室的老板们提一点愚见，怎么选择一套合适自己的创意园，以及什么创意园才是算我们业内人士认为的好创意园。
首先要区别创意园和写字楼的根本区别：
首先而目前比较多的业态是IT、设计、广告传媒、电商等行业，这些行业有一个统一的，大概率的属性，就是加班。而市面上大部分写字楼空调是项目统一控制的，也就是涉及到空调的使用时间大部分又限定在了朝九晚六（大部分情况，也有个别朝八晚六等），春秋季自然无妨，但是到了夏天。。。这应该就不用小编多说了吧，当然，整个公司抗热属性特别高的话，那就略过。
其次写字楼整体给人感觉较为沉稳，死板的印象。因此入驻写字楼的行业也较多为金融、专业服务等行业。而恰恰如同前面提到的，入驻创意园的行业大部分都是比较年轻化，时尚化的，而创意园本身的环境也就是突出时尚、环境、休闲等。同样一个休闲时尚的环境氛围可以让大部分靠“灵感”赚钱的行业喜欢入驻创意园。
再者写字楼普遍层高为标准2.7M-2.9M之前，而创意园大部分层高基本都在3M+，有些特殊行业，比如摄影，只可能租在创意园内。还有层高越高，会让人觉得越空旷，带来更多自由的感觉（虽然这只是假象自由）。而写字楼里面的层高，基本都是属于感觉头顶压着一片乌云。
还有创意园最大的特色应该是容积率较低，基本多多少少都会有些绿化，一些有特色的空间，一些休闲的区块。比如小花园，小池塘。让在工作紧张的同时，可以略微放松一下，放飞一下。而在写字楼里面办公这个就不用多想了，基本就是找到一个一群男人躲着抽烟的地方，一起吞云吐雾一番，然后继续回去办公。
说了那么多，那怎么样的创意园是好的创意园呢，首先我们不加载硬广告（其实是因为没有广告收入，有的话肯定加载），其实一百个写字楼，一百个创意园，他们都是各有各的好，哪套适合自己的才是最重要的。
从大小来说，一般情况下，按公司员工数乘8-10为合适的面积。比如公司有20个人那基本租个160-200左右的面积是较为合适的。当然这只是一个粗略范围，有些行业会存在特殊性，比如展示、一对一的办公室需求等，这需要另外计算。
有些创意园其实并没有真正的创意园属性，在这里我们也不举例说明。小编看过很多园区，层高是很普通的2.8米的，项目也就一栋楼，其实就是和老旧写字楼差不多。这种也就是挂羊头卖狗肉吧，失去了低容积的创意园，真的算不上一个好的创意园。
目前市面上创意园说多不多说少也不少，但真正离地铁近的创意园又不算太多，上文提到过，租创意园的公司大部分有着良好的加班文化，这里就存在一个问题，加班就会导致下班晚，那晚到一定时刻，地铁就停运了。（我相信大部分加班加到12点是很正常的，特别是广告业、设计业！）地铁都停运了，租的时候为什么还要讲究离地铁近呢？而且创意园这玩意，一离地铁近之后，这个租金可不是上去一点点，离市中心有距离的项目暂且不提，但凡离地铁近的稍微好点的园区，租金基本不太会低于6-7元/平方/天。静安的地铁口的稍微好点的园区开价动辄8元以上。当然不差钱的公司，这个可以忽略。否则从成本来说，租的时候去多看看离地铁600-1000米左右的园区较为合适，或者以大部分员工（中大型企业无视）的居住圆心去找比较好。
最后看的就是物业了，房地产这个产业，任何哪怕住宅也好，商业也好，物业的好坏直接影响了住户，以及项目本身的价值。好的创意园经常会有各类活动，园区也会提供较多的增值服务，比如会议室的租赁，一些办公附属配套等等。而差的园区，市面上也是太多太多了，大部分都是一些二房东，整个不伦不类的所谓创意园，就开始招租。品牌的创意园其实不少，有很多品牌开发商专精创意园这块。
其实总而言之，外行看热闹内行看门道。租办公室里的门道不少，不懂的觉得找一个办公室怎么那么难，而我们行业内的，清清楚楚的知道哪里有好办公室，哪里有性价比高的办公室，哪里有环境好的办公室，哪里有层高高的办公室。专业的事永远要交给专业的人去做，所以租写字楼，租创意园，欢迎大家咨询我们欧翡商业。
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