张江国创中心

国创中心坐落于张江北区中环旁，近龙东大道与申江路交叉口处，总建筑面积约12.7万平方米，由18栋多层独栋及2栋小高层组成。张江国创中心是上海科创中心核心要素，以工业4.0为内核，产学研加速器和空服政务外包为主要功能的创新综合体，致力于成为具有全球影响力的科技创新成果重要策源地。

张江国创中心分三期建设，一期13万方，二期近10万方，三期4万方，总占地面积超10万平方米。其中一期、三期为新建项目，二期为国内最大的单体改造空间。国创中心是目前国内最大的单体众创空间，其内部除了具备常规办公功能外，还提供了白领公寓、屋顶休闲花园、城市书房、公共商业餐饮等配套，为创新人才提供全天候的创享空间。

国创中心项目的改造为大舍建筑设计事务所操刀设计，由张江文控与上海万科共同开发建设，旨在通过导入张江资源，引入上海万科“城市配套服务商”的理念，优化产业结构，激活产业动力，最终实现产业创新和城市更新的完美组合。

张江国创中心二期的前身为剑腾液晶显示器厂房，承载生产功能，土地资源利用低效，建筑外立面单调呆板、缺乏个性与活力，内部阴暗拥挤，与张江高科技园区的发展严重不相匹配。随着经济结构转变及存量时代的到来，存量资产腾退与再开发成为了必然选择，张江国创中心二期在此背景下诞生并投入运营，张江国创中心二期包括主楼和辅楼，总建筑面积近10万㎡。

张江国创中心二期占地约4.8万平方米,主楼总建筑面积达8.9万㎡。单层平均面积为2.4万㎡，共4层，每层层高3.75~6.5米。单层可分割面积为200~8000㎡，荷载区间介于0.2~1.5t之间，共有电梯22梯（含联排独栋）。

张江国创中心二期提供了较完善的园区服务，万科泊寓、张江科学城书房、张江跨境科创中心、餐饮、便利店等，创业者们可以在半径100米的范围内，实现工作、生活与休闲的有机协调。

张江国创中心二期的主要配套集中于张江科学城书房所在的配套楼。该配套楼坐落于主楼右侧，共4层，一层包括张江科学城书房以及其他商业区，2~4层为长租公寓泊寓（共计6000㎡），为年轻人提供140余间从19至43㎡不等的居住空间。

plug and play承租约1.3万㎡，用于打造plug and play 长三角区域中心，其中4000㎡用于企业孵化，8000㎡用于活动举办。澳洲中心承租3万㎡，主要用于生物医药产业研发办公。

张江国创中心入驻企业共计38家，主要集中在集成电路、人工智能、文化创意等领域，聚集了Plug and Play、安栎投石、中国合力泰科技、海栎创微电子等一大批优秀的创新型企业和加速器。

张江国创中心园区还体提供以下服务：协助企业办理工商注册、税务登记、提供办公室租赁、会议室租借等服务、提供企业一对一日常经营指导、定期组织讲座培训，并为企业搭建交流沟通平台、对在孵项目的阶段性评估与全程跟踪、协助传达和落实各项优惠政策。

国创中心园产业定位以“互联网＋”为主，以智能装备、人工智能、文化创意为辅，呈“一点三翼”布局，只租不售，租金4~4.5元/㎡/天，物业费12.5元/月。项目二期目前（2019年4月）出租率为70%，剩余可租面积为3万㎡。入驻企业有以霍尼韦尔、日立高新、相干科技为主导的智能装备产业，涵盖了半导体、电子显微镜、医疗仪器设备、汽车零部件、激光器等环节的设计、研发及展示；以钛米机器人、高仙机器人、集创北方为代表的人工智能产业，涵盖了自主定位导航、芯片设计、液晶显示模块等人工智能环节；以只二、路捷鲲驰为代表的互联网创新创业公司，涵盖了奢侈品线上交易、跨境电商服务两大内容。

主导产业（一点）：

移动互联网、物联网、云服务、智能驾驶、 互联网金融云计算和大数据、智能语音交互等

辅助产业（三翼）： 

智能制造 ：智能家居、智能穿戴、IC设计、机器人、3D打印、卫星导航应用技术

人工智能：

智能化数字化移动、个性化治疗与健康管理 、医疗数据处理后援、医疗健康教育及培训、智能语音交互、智能驾驶、虚拟现实、 云计算与大数据

文化创意：

创意设计、咨询、网络游戏、动漫影视、数字出版、智能硬件、互联网教育、展览展示

配套产业：

贸易、零售、物流等2.5产业和现代服务业

张江国创中心出租面积

独栋办公：800-6500㎡，独立进出门，独立电梯及卫生间、空调外机，层高4.5-6米，层重1T, 适合企业总部办公、展示、研发；

标准办公：200-1000㎡，架空地板、空调外机+冷凝管、层高4.5米；
Loft办公：1400-4700㎡，架空地板、层高7米双层办公，空间利用率高。适合孵化器、众创空间；
创意办公：200-1500㎡，架空地板、部分房间独立电梯、独立洗手间及露天阳台，层高4.3-5.5米不等，适合文化创意、“互联网+”。