上生新所

上生新所简介

万科上生物新所（哥伦比亚项目）总规划面积：49000 sqm，办公面积：36000sqm，商业面积：13000sqm。由3栋历史建筑3栋新建建筑15栋工业建筑组成，创意办公区、酒店、活动空间、文化场地、零售空间和餐厅为一体的综合性活力社区。计划引入行业内标杆企业，。跨国公司总部，时尚创意产业。

上生新所（哥伦比亚公园）有着丰富而悠久的历史。经过岁月的沉淀，现在公园的基地上既有殖民特色的纪念性建筑，也有一些旧工业建筑。基地上原来的建筑——哥伦比亚乡村俱乐部是由美国建筑师哈沙德（Elliott Hazzard）在上世纪20年代上海的“大时代”背景下为战前美籍精英社群设计的，其具体功能包括会所、健身房和户外游泳池，本项目的名字便是根据俱乐部的名字演变而来。还有一座具有历史意义的建筑则是1930年由匈牙利建筑师邬达克（László Hudec）设计的别墅，该别墅由孙中山先生之子孙科所有。上海生物制品研究所从1952年开始利用这片基地，使这里逐渐成为一个拥有生产设施、办公室、仓库和实验室的研究园区。

延安西路1262号历经岁月洗礼，文化积淀深厚。地块上现存的著名的邬达克作品孙科别墅以及其他几处上世纪二十年代的西班牙风格建筑，都是重要的历史文化遗产。

万科上生物新所（哥伦比亚项目） 属万科地产城市更新项目，委托荷兰鹿特丹国际知名建筑事务所OMA为建筑设计总策划。

现1期办公空置面积为2400sqm，单层面积可分割为800sqm。商业空置面积为293sqm整栋，可做展示和咖啡类。

上生新所发展历程

1924年 普益地产向政府购进百余亩农田，在安和寺路（今新华路）和哥伦比亚路（今番禹路）周边，进行统一开发，项目名称为Columbia Circle（哥伦比亚圈）。

1925年 美国哥伦比亚乡村俱乐部j建成后是旅沪美侨设在市郊的集会娱乐场所，将美国生活方式带入了中国。

1928年上海最富盛名的匈牙利籍建筑师邬达克担任哥伦比亚圈总设计师，在此设计了英国、美国、荷兰、意大利、西班牙等多种风格的住宅，它们被称为哥伦比亚住宅圈之精华，而他本人也在这里建造了自己的别墅与花园。

1932年 邬达克因在沐恩堂工程中遇到困难，孙中山先生独子孙科帮助他度过难关，故邬达克后将自己的别墅转让给了孙科， 1932年-1948年，孙科回上海时就住在此别墅，即为后来的孙科别墅。

1951年 建国后为当时卫生部下属国药集团子公司——上海生物制品研究所使用至今。

上生新所租赁房源

租赁单元：#1262 –9#3F（麻腮风大楼）
租赁面积：单层约804m2（建筑面积）
租金单价：9.2元 /m2/天
物业管理费： 约28元/ m2 /天（以合同为准）
月租金： 约224986元（以合同为准）
交付标准：毛坯（空调自行安装）
付款方式： 付一押三（月）
楼层：1-8F
层高：4.2m
交付日期：现房交付

14号楼是一个相对娇小型的建筑，曾经是个分保包装间，现在将会被改造成一个包含着大厅、沙龙、休闲会议空间的场所。层叠的办公空间创造了指向哥伦比亚俱乐部和毯式办公空间的斜向视野。
层高：4.2m
创意办公
建面约5119m2

办公
建面约7062m2
层高4米
办公室包含着占地面积可从500平米到2000平米的办公空间，将可利用空间都织连到一起，而不是各自独立。这种安排方式给新老办公室带来很大程度的空间可塑性，需要时也可提供大面积的独立办公空间。

商业/时尚媒体文化中心建面约4327m2
处于南入口显要位置的南门大楼用经典的门型标示出了入口。
它由三个部分组成，地面上的两个单元体分别是堆起来的商业空间和停车/大堂/活动空间，上方的单元体为媒体、时尚、艺术、文化提供多样空间。

上生新所交通

隶属新华路社区， “上海第一花园马路”著称的新华路历史风貌区。

上海最具文化底蕴的片区之一，周边上海交通大学、上海戏剧学院、东华大学、上海影城、上海话剧中心等聚集了丰富的文化教育资源。

3号线（江杨北路-上海南站）、4号线（宜山路-虹桥路环线）延安西路站，本案步行约12分钟

10号线（新江湾城-虹桥火车站）、11号线（嘉定-迪斯尼）交通大学站，本案步行约15分钟

上生新所内的众创空间

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