外滩中央

 外滩中央项目介绍  

“外滩.中央”项目位于南京东路、四川中路、九江路、江西中路围合而成的179号街坊，总占地面积近1万平方米。项目区域内现存4组上世纪20年代建成的老建筑，和两条十字形的内街相呼应。

改建后的“外滩.中央”不仅保留了老建筑原有的新古典主义欧陆风格，还将通过增加穹顶、拱廊等建筑元素，将4组的商业建筑融为一体。独特的十字街与中心广场，丰富的景观设计与空间营造，彰显识别度与地标性，将成为外滩区域最有特色的商业体验综合体。

外滩中央建筑用途  

• 美伦大楼：零售+餐饮
• 中央大楼：零售+餐饮+休闲娱乐
• 新康大楼：精品酒店+林肯爵士乐中心+零售+餐饮
• 华侨大楼：精品酒店+零售+餐饮

 美伦大楼   

建于1921年，现址原为英商自来火房(Shanghai Gas Co.)销售煤气器具的商品陈列室。建造者是当时新康洋行的老板英籍犹太人爱德华•埃兹拉。该大楼总高六层，局部为四层和五层。

   中央大楼   

1929年建造，由公和洋行设计。房屋原设计作为商场和办公楼使用。 上世纪50年代，零散的个体摊贩被集中起来，建立起了一个合作社，正式取名中央商场，并且形成零售、修配两大主要体系。大楼表现为新古典主义风格，局部弧形窗体和带支托檐口，配以大面积墙及玻璃，简单线脚构架，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。

  新康大楼  

建于1916 年-1921 年。1916 年该地块被英商新康洋行收买，该洋行与著名的沙逊洋行、哈同洋行齐名。1900 年从贸易转向大规模的房地产建设和经营。

西、南、北立面一层均设落窗台半圆拱劵窗洞，拱劵顶有漩涡饰，门窗采用仿古木结构，带特色五金件开关。正门还饰有及装饰性的立柱。整个大楼总体为钢筋混凝土框架结构，气势雄伟，华贵典雅，简繁相宜，简洁中不乏堂皇之气。

  华侨大楼  

大楼1924 年开始建造，1926 年屋面局部调整，由华侨集资兴建，英国Davies & Brooke 设计。大楼整体特征为古典欧式建筑风貌，平面呈矩形，是一幢地上9 层混凝土房屋。其西立面和南立面有部分弧形窗体、带支托檐口构成特色外面，南立面从6层逐层内收。

  外滩中央项目介绍区位  

本项目位于上海市黄浦区内，属于上海中心城区的黄金地段。基地位于人民广场到外滩之间的南京东路上，紧邻外滩，位于上海中心城区的繁华商业地段。地铁二号线，十号线南京东路站近在咫尺，公共交通条件十分优越。二号线直达浦东以及虹桥机场。

  外滩中央项目介绍功能定位

全球的商业已全面进入商娱生活时代，品质追求、生活情趣和时间性消费成为新的消费需求趋势。“外滩·中央”将“商业+旅游+文化的生活时尚秀”作为项目商业定位主题概念，老建筑特有历史风貌与潮流商业文化相结合，传承和提升并重，打造南京东路外滩的独特消费目的地。

“外滩·中央”将形成精致零售、特色餐饮、精品酒店、文化艺术四大业态板块。通过策划和打造经典优雅的演艺场所以及别具一格的精品酒店，营造与众不同的商业氛围。无论是零售还是餐饮服务类的品牌，强调“首入优先”、“新概念优先”、“特色优先”，与周边乃至整个南京东路的商业项目形成互补和错位。

  商旅文生活秀  

随着商业模式的不断发展，购物中心的展示、体验功能日益突出，LifeShow生活秀时代应运而生。它在lifestyle的基础上，又融合高品质、艺术、人文、旅游、多元化业态等先进商业理念，以“范秀场”的方式来展现引领时尚的生活方式。

“外滩·中央”将形成精致零售、特色餐饮、精品酒店、文化艺术四大业态板块。通过策划和打造经典优雅的演艺场所以及别具一格的精品酒店，营造与众不同的商业氛围。无论是零售还是餐饮服务类的品牌，强调“首入优先”、“新概念优先”、“特色优先”，与周边乃至整个南京东路的商业项目形成互补和错位。

Life Show消费追求：

高品质、高品位、有理想、有梦想、生活的组成感、自豪感、个人哲学、个性标签、新观点。

具备Life Show特征的商业：

将时代与科技、商业与娱乐、文化与精神，在最有城市文化代表性的地标上多元化的演绎。

精致零售：国际品牌概念店、 买手精品百货 、生活方式专门店。

特色餐饮：星级厨师餐厅、 休闲餐饮、潮流酒吧会所。

旅游体验秀：国际潮流精品酒店、中央广场景观秀、 海派历史场景再现 。

文化艺术秀：林肯爵士乐上海中心、文化复合店、艺术品展售、广场艺术展演。

外滩中央建筑特色    

基地位于外滩历史文化风貌保护区范围，工程设计的中央大楼和美伦大楼为上海市优秀历史建筑，入口门厅，楼梯间，天花脚线，各类铺底，木质装饰等为内部重点保护部位。

• 保留完整的非民居老建筑街区，气度不凡，相映成趣。
• 独有的建筑特色与艺术风格难以复制，细节耐人寻味。
• 十字内街风情与早起购物拱廊形态，全上海独一无二。

南京路历史

世界对上海的认识源于上世纪，远东都市的传奇始于外滩南京东路。对于土生土长的上海人，南京东路上的中央商场，浓缩他们成长记忆中时尚生活的全部。

如今，南京东路依然人流穿梭，中央商场的所在，南京东路、四川中路、九江路、江西中路围合的街区，几栋风格别致的老建筑，伴随外滩的钟声，在世人的旁观和期待中沉寂了6年之久。然而，细心的上海市民已经发现，这个街区正在酝酿着新的变化。